요즘 금리가 장난이 아니죠😂
저금리로 유명한 버팀목과 디딤돌 대출 금리도 0.3%가 오른다고 합니다.
이 시기 청년들은 아직 저금리의 대출을 이용할 수 있는데요!
무직인 경우에도 대출을 이용하실 수 있으니 오늘 꼭 지켜보셔야 될것 같은데요
청년버팀목전세대출 후기 및 조건 또 꿀팁까지 같이 알아보시죠😊
청년버팀목전세대출 한도 및 금리
제일 궁금해하실 부분부터 말씀드리면
한도는 2억원 이하, 만 25세 미만의 단독세대주의 경우 1.5억원 이하입니다.
그리고 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능한데요.
이부분을 설명드리면 주택의 임차보증금이 2억원이라면,
2억원의 80%인 1억6천만원까지만 대출이 가능하다는 얘기입니다.
2억원 한도 끝까지 받으려면 2억5천의 주택을 구하시면 되는거죠.
이번에는 금리를 간단히 표로 알아보겠습니다.
밑의 추가 우대금리도 같이 체크해주시구요.
여기서 중요한 부분이 한가지 있습니다.
미혼가구는 소득 한도가 5천만원이하인 경우 신청하실 수 있으므로
최대 2.4%의 금리가 적용된다는 사실이죠.
만약 개인소득이 5천만원을 넘어간다면 이 대출은 아쉽게도
이용하실 수 없습니다..
기본적으로 제공하는 금리도 2.7%로 굉장히 낮은편이지만
우대금리를 다 챙겨준다면 최소 1.0%의 아주 초저리 대출이 가능한데요!
1.7%차이면 정말 어마어마한 차이거든요. 한번 표를 볼까요?
물론 버팀목전세대출은 보통 10년만기인데다 중도상환을 완료 하기 때문에
저런 이자를 지불하는 경우는 거의 없지만,
이 표를 보시고 우대금리 0.1%라도 경시하지 않고 우대 받으시길 바라는 마음에
다소 과장된 표를 적었습니다. 우대금리 꼭 챙기세요!😊
청년버팀목전세대출 조건 및 대상주택
대출가능대상
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상 지불한 자
- 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주담대 미이용자
- 본인 및 배우자 합산 총 소득이 5천만원 이하인자
- 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역 이주 재개발 구역 세입자, 다자녀가구, 2자녀가구인 경우 6천만원이하
- 신혼가구인 경우 7.5천만원 이하 인 자
- 자산 3.61억원 이내인 자
- 신용에 문제가 없는 자
대출대상주택
- 임차 보증금이 3억이하인 주택
- 임차전용면적이 85㎡(약 25평) 이하
- 만 25세미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택
- 쉐어하우스의 경우 면적 제한 없음
청년버팀목전세대출 꿀팁
HF와 HUG중 나에게 유리한 대출은?
공식홈페이지의 설명은 조금 이해가 어려울 수 있을것 같아 조금 정리를 해보았습니다.
나는 무직이라고 가정하고 HUG 대출을 선택했다면
이제 대출 진행을 해보도록 하자구요.
내가 필요한 서류들은 무엇이 있을까요?
제출서류(HUG 기준)
- 신분증
- 주민등록등본(최근 5년 주소 변경이력 포함)
- 주민등록초본(고유식별 필요 X)
- 전입세대열람내역
- 임대차계약서 또는 주택 임대차 계약 신고필증
- 보증금 5%이상 납부한 영수증 또는 입금확인증
- 임차주택 건물 등기부등본
- 건축물대장(아파트제외)
- 임대인 통장사본
- 건강보험 자격득실 확인서
- 전년도 근로소득 원천징수 영수증
상기 서류들을 다 준비했다면 HF도 추가 준비 없이 그대로 사용 가능합니다.
청년버팀목전세대출 계약 간단 순서
1. 부동산 매물 확인
2. 계약(중요)
3. 대출 신청
4. 기금e든든 자산심사
5. 대출 본심사
6. 대출 승인
1. 부동산 매물 확인
대출 승인이 무난하게 나기 위해선 발품을 굉장히 팔아야 해요.
매물 확인 간 몇가지 중요한 사항을 알려드릴게요.
요즘 전세사기도 흉흉하다보니 보증보험 등 챙길게 좀 있어요.
가. ‘다가구주택’이 아니라 ‘다세대주택’이어야 한다.
다가구주택은 간단히 말하면 그 건물을 통으로 거래하는 개념이라고 보면 됩니다.
우리는 호실 별 거래가 필요한 상황이죠? 다가구주택은 반려 나올 확률이 90% 이상입니다.
아! 참고로 오피스텔의 경우도 등기 상 용도가 ‘주거용‘이어야 대출이 가능합니다.
이부분 놓치지 마시고 확인하세요!
나. 전세가가 KB시세의 80% 이하인지 확인
위에 말했듯 HUG는 보증보험을 필수로 들어야 되고,
내 연봉이 아닌 주택을 기준으로 한도를 정해주기 때문에
주택의 건강상태(?)가 굉장히 중요합니다.
위 링크에서 주택을 검색해보셔서 시세를 확인해보세요.
기준상으론 90% 이하면 대출이 가능하지만 보통 80% 까진 나와야 안전하다고 볼 수 있습니다.
다. 등기부등본에서 건물 융자가 잡혀있는지 확인
요즘은 인터넷등기소에서 간편하게 등기부 등본을 조회할 수 있습니다.
등기부등본은 간단히 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어있는데
갑구에서 현재 소유주를 확인할 수 있고,
을구에서 권리에 관한 사항이 나오는데 이부분이 아주 중요합니다.
근저당 유무를 확인 할 수 있어서 이쪽에 “기록사항 없음” 이라고 적혀있다면
아주 베스트이구요. 여기서 근저당이 높게 설정되어있다면 보증보험 가입이 불가능해
결국 대출도 심사가 불가능하게 되실겁니다.
2. 계약(중요)
계약은 가계약과 본계약 두가지로 나눌 수 있습니다.
상황에 따라 한번에 계약을 하실 수 있겠지만
무엇보다 중요한건 피해를 보시지 않기 위해
꼭 꼭 특약을 넣으셔야 한다는 부분인데요!
“은행 청년버팀목전세대출 심사 거절 시 계약금 전액을 즉시 반환”
한다는 특약을 꼭 넣어주셔야 혹시 모를 불상사를 대비할 수 있습니다.
다른 특약도 넣어주시면 좋지만 저 특약만큼은 필수로 넣어주셔야 합니다.
계약이 물론 스무스하게 한번에 진행되면 좋지만
세상 살아보니 그렇지 않습니다…😂
나머지는 은행의 영역이라 글이 너무 길어진김에 줄였습니다.
청년전세대출만큼 요즘 핫한 디딤돌대출 포스팅도 하나 올려둘테니
관심 있으신분은 확인해주세요.
오늘도 읽어주셔서 감사합니다.
